현대엔지니어링이 강남 중심에 선보이는 하이엔드 브랜드
강남대로, 그 중심에서
시작될 레이어드 라이프
강남역 하이엔드 오피스텔 루카831 — 지상 29층, 총 337실의 강남 랜드마크 스케일
※ 상기 CG는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다릅니다
분양가 · 잔여호실 · 방문예약남겨주시면 담당 매니저가 바로 연락드립니다
The First Layered House
NEW RICH를 위한
첫 번째 레이어드 하우스
LUCA — The Last Universal
Common Ancestor
최초의 원시세포이자 모든 생명체의 근원인 LUCA처럼, 혁신적인 문화와 DNA를 확산하며 새로운 럭셔리 라이프스타일을 만들어가는 주거 공간. 입면 전체에 적용된 아치 디자인의 클래식 럭셔리, 혁신적인 평면, 하이엔드 시설과 프리미엄 컨시어지 서비스로 자유로운 라이프스타일을 완성합니다.
QUALITY BASE · ARTISAN MADE
The H, 힐스테이트를 잇는 현대엔지니어링 최초의 하이엔드 브랜드. 누구도 따라올 수 없는 퀄리티를 지향합니다.
29층 높이(114m) 360° VIEW
강남대로 한복판에서 내려다보는 시티뷰. 집의 시대에 뷰(VIEW)는 가장 확실한 프리미엄입니다.
Optimum Site
가장 강남다운 입지, 강남의 CORE SITE
강남구 역삼동 831-11 · 강남대로 338. 강남 중심업무지구와 5,117세대 대단지 브랜드 타운의 한가운데에서 직주근접 하이엔드 주거의 프리미엄을 누립니다.
SITE
직주근접형 HIGH-END 주거단지
- 국내 최대 글로벌 오피스 업무단지(GBD) 배후
- 래미안리더스원·서초그랑자이 등 대단지 브랜드 주거타운
- 강남역(2호선·신분당선) 더블 역세권
LIFE
대규모 명품 인프라
- 신세계·롯데백화점, 이마트 등 쇼핑
- 메가박스·CGV·교보문고·예술의전당
- 삼성병원·세브란스병원 등 대형병원
- 도곡근린공원·말죽거리·서리풀공원
FUTURE VALUE
내일이 더 빛나는 미래가치
- 롯데칠성·코오롱부지 개발, 서초 정보사부지, 양재 R&CD
- 경부고속도로 지하화 및 공원화
강남 중심업무지구(GBD) 인접
삼성타운·대륭강남타워·메리츠타워 등 업무단지와 래미안서초에스티지S·래미안리더스원·서초그랑자이 등 총 5,117세대 대단지 브랜드 타운이 맞닿은 부촌의 중심.
본격화되는 대형 개발 호재
Highest Value
공시지가가 증명하는 입지,
2021년 이후 하이엔드 중 최고 수준
루카831 사업지(역삼동 831-11)의 개별공시지가는 2022년 ㎡당 5,662만 원. 10년간 136% 상승했으며, 역삼동 평균 공시지가는 서초동·논현동·삼성동보다 높습니다.
사업지(역삼동 831-11) 연도별 개별공시지가 (천원/㎡)
※ 출처: 국토교통부 개별공시지가 (분양 교육자료 인용)
10년간 (2012~2022)
136%개별공시지가 상승
Landmark Scale
지하 7층 ~ 지상 29층, 총 337실
강남 최대 규모의 랜드마크 스케일
대지면적 약 950평(3,138.50㎡), 연면적 47,731.30㎡. 2020~2022년 강남권 주요 하이엔드 상품 가운데 가장 큰 규모로, 전 주차장을 지하에 배치해 소음·진동을 최소화했습니다.
※ 2020~2022년 분양 주요 하이엔드 상품 층수·실수 비교 (분양 교육자료)
Luca Style · Elegant Arch
진정한 럭셔리는 클래식이기에
상업공간에 주로 쓰이던 아치를 오피스텔 입면 전체와 실내 곳곳에 적용했습니다. 곡선과 직선이 결합한 아치는 루카831이 지향하는 조화로운 삶을 상징합니다.
LIFE VISION · WIDE VIEW
벽 너머의 풍경이
일상에 깊이를 더합니다
시티뷰는 실내 공간을 감각적으로 확장하는 장치입니다. 창가를 따라 놓인 윈도우시트는 시선을 끝까지 이끌어 공간 전체를 조감하게 만들어, 컴팩트한 구성에도 결코 좁게 느껴지지 않습니다.
LAYERING KITCHEN
삶의 주도권,
다이닝 키친에서 시작됩니다
팬데믹 이후 레이어드 홈의 정수가 된 공간, 주방. 요리할 수 있는 시간과 공간을 확보하는 것이 곧 삶에 대한 주도권입니다. 대리석 아일랜드와 명품 수전으로 완성했습니다.
Ceiling Height
천장고 2.9m,
펜트하우스급 개방감
보통의 천장고로는 아치가 답답하고 비례가 어색해집니다. 루카831은 하이엔드의 격에 맞는 2.9m 천장고로 아치 디테일을 우아하게 살렸습니다.
펜트힐 논현
Signature Furniture · Window Sheet (무상제공)
마스터룸 외 퀸사이즈 윈도우시트로 또 하나의 침실을 제공합니다. 소파와 매치하면 리빙룸을 더 넓게 쓸 수 있습니다.
Signature Interior · Magic Glass (무상제공)
더블베드가 들어가고도 여유로운 마스터룸에 매직글라스를 적용해 개방감과 프라이버시를 함께 누립니다.
CLASSICAL SIGNATURE
풍만하면서도 우아한 아치 디테일, 2.9m 천장고가 만드는 비례의 완성.
전 세대 전용 15평 이상
타 하이엔드 상품이 전용 15평 미만 소형 위주인 것과 달리, 루카831은 전 세대 1.5룸~2룸 구성의 실거주 중심 평면입니다.
Premium Brands
디테일 철학을 완성하는 해외 명품
Elmar, LEA, KOHLER, GESSI, BARAZZA, Artemide, Catellani&Smith, Smeg — 세계적인 주방·욕실·조명·가전 브랜드가 루카831과 함께합니다.
.ElmarITALY · KITCHEN1978년 이탈리아 비안카데에서 시작된 하이엔드 주방 인테리어 브랜드.
LEAITALY · CERAMIC TILE원석의 질감을 구현한 스톤 효과로 유명한 이탈리아 타일 브랜드.
KOHLERUSA · FAUCET147년 전통의 미국 수전 브랜드. 특급 호텔과 고급 주거에서 사용.
GESSIITALY · BATH물자국이 남지 않는 최고급 크롬, 호텔·스파가 선택한 욕실 디자인.
싱크·쿡탑·수전을 하나의 상판으로 통일하는 스테인리스 가공 기술.
'시간이 지나도 인정받는 디자인'을 모토로 한 조명 브랜드.
어둠을 밝히는 가장 예술적인 방법을 추구하는 1989년 창립 조명 브랜드.
세계 최초 빌트인 오븐을 고안한 이탈리안 디자인 가전.
High-End Amenity
강남 한복판이 내려다보이는
29층 루프탑 인피니티풀
가장 높은 곳에, 가장 넓게. 혼자만의 시간도, 친구들과의 파티도 가능한 약 21.7평 규모, 깊이 1.2~1.4m의 와이드 인피니티풀입니다.
| 구분 | 아스티 논현 | 논현 아츠 | 루카831 |
|---|---|---|---|
| 높이 | 20층 루프탑 | 20층 루프탑 | 29층 루프탑 |
| 면적 | 2.8m × 8.25m ≈ 7평 | 3m × 18m ≈ 16.3평 | 5m × 14m ≈ 21.7평 |
| 깊이 | 약 1m | 약 1m | 약 1.2~1.4m |
WELCOME LOBBY
이탈리언 그린을 적용해 소속감을 부여하는 호텔급 로비.
LUCA FIT
호텔을 연상하게 하는 프라이빗 피트니스 센터.
COMMUNITY LOUNGE
입주민만을 위한 클래식 무드의 공용 라운지.
Layered Concierge
전용 앱으로 누리는
원스톱 프리미엄 컨시어지
세탁·세차·발렛파킹은 물론 헬스케어, 펫케어, 전용 비서 서비스까지 — 개인이 온전히 해결해야 했던 생활의 영역을 세심하게 나눠 서포트합니다.
발렛, 조식 딜리버리, 케이터링, 하우스키핑
라이프케어, 입주청소, 공동구매, 식물케어, 펫케어, 이사, 방문세차, 도우미, 인테리어, 세탁, 물품보관, 돌봄
GX, Health, Infinity Pool · 무인 택배함 · 입주민 전용 애플리케이션
※ 컨시어지 서비스 항목·운영 방식은 운영사 사정에 따라 변경될 수 있으며 일부 유료로 운영될 수 있습니다.
Unit Plan
23개 타입, 전 세대 전용 15평 이상
주력 54A 타입(162실)부터 21평형 70B·71C까지. 실거주에 특화된 평면과 시그니처 가구를 제공합니다.
| 타입군 | 타입 | 공급실수 | 전용면적(㎡) | 전용(평) | 계약면적(㎡) | 계약(평) |
|---|
※ 평면도는 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공 시 변경될 수 있습니다. 확장·가구 배치는 견본주택 기준입니다.
무상 선택품목 ① 침실 수납장 ② 매직글라스
무상 선택품목 ③ 빌트인 콤비 냉장고 (70B · 71C)
단지 배치도
동호수 배치도 (클릭하여 확대)
Officetel Tax
주택수 미포함,
규제에서 자유로운 오피스텔
루카831은 오피스텔로 기본적으로 주택수에 포함되지 않으며, 분양권 또한 주택으로 간주하지 않습니다. (일반임대사업자 기준)
| 구분 | 루카831 (일반임대사업자) | 아파트 / 도시형생활주택 |
|---|---|---|
| 타 주택 청약 시 | 청약 규제 無 | 청약 규제 有 |
| 주택수 포함 | 미포함 | 포함 (분양권도 주택수 포함) |
| 자금조달계획 | 미제출 | 제출 의무화 |
| 취득세 | 단일세율 4.6% | 다주택 시 중과 (최대 12%) |
| 종부세 | 미적용 | 적용 |
| 양도세 중과 | 미적용 | 다주택 시 중과 |
| 부가세 환급 | 환급 가능 (건축비의 10%) | 환급 불가 |
| 대출 | 중도금·담보대출 가능 | 지역·가격별 제한 |
※ 분양 교육자료 작성 시점의 세법·규제 기준입니다. 세법·대출 규제는 수시로 변경되므로 개인별 적용 여부는 반드시 세무·금융 전문가와 상담하시기 바랍니다.
Contact
루카831 분양 상담
분양가, 잔여 호실, 타입별 조건, 홍보관 방문 예약까지 담당 매니저가 1:1로 안내해 드립니다.
1599-3904분양 상담 대표번호 · 럭셔리앤(주)
홍보관 방문은 사전 예약 후 안내해 드립니다.